Skup nieruchomości i agencja nieruchomości choć wydawać by się mogło, że to identyczne firmy to jednak różnice między działalnością prowadzoną przez te podmioty są duże. Prowadzenie skupu nieruchomości ma wyższość nad prowadzeniem działalności w postaci agencji ze względu na profity dla klienta-sprzedającego dom. Przewaga wynikają m.in. z tego, że sprzedający nieruchomość kontaktuje się wprost z osobą decyzyjną a nie z pracobiorcą firmy. Ponadto, osoba decyzyjna po ustaleniu ceny nieruchomości ze stroną sprzedającą spotka się osobiście z kupującym u notariusza w celu podpisania transakcji. Ponadto posiadacz skupu nieruchomości dysponuje osobistymi środkami finansowymi bez potrzeby oczekiwania na kredyt dlatego może ustanowić transakcję niezwłocznie. Agencję z kolei od skupu nieruchomości wyróżnia to, że osoba zatrudniona w agencji zawiera ze sprzedawcą kontrakt pośrednictwa, często umowę na wyłączność i wypatruje odpowiedniego zainteresowanego, który zdecyduje się zakupić oferowaną nieruchomość po ustalonej cenie.

Co odróżnia skup nieruchomości od pośrednika?

Firma angażująca się w skupem nieruchomości (tutaj) przeprowadza kupno nieruchomości na własny użytek w celu zarobkowym, lub na wynajem czy w innym osobistym celu. Agencje nieruchomości to firmy, które reprezentują właściciela nieruchomości i poszukują dla niego zainteresowanego, który zgadza się uregulować za nieruchomość ustaloną opłatę. Agencje nieruchomości nie nabywają nieruchomości na prywatny użytek, a występując w imieniu właściciela pobierają za usługi pośrednictwa prowizję.
Firmy skupujące nieruchomości dysponują własnymi aktywami i pieniędzmi dzięki czemu nie muszą czekać na pozytywną decyzję z banku w sprawie kredytu co pozwala im dokonać kupna nieruchomości ekspresowo i sprawnie. Jeżeli sprzedawca jest w posiadaniu wszystkich dokumentów potrzebnych do sporządzenia umowy notarialnej wówczas skup nieruchomości ma możliwość umówienia notariusza i dokonania transakcji. Dominacja skupu nad agencją wyznaczana jest także szybkością podpisania umowy notarialnej i zrealizowania zamierzonego przez sprzedającego celu jakim jest sprzedaż nieruchomości. Agencje nieruchomości nie gwarantują możliwości błyskawicznego podpisania umowy, bo jako pośrednicy nie mają wpływu na to kiedy pojawi się chętny nabywca nieruchomości.

Ważną z różnić pomiędzy skupem nieruchomości a agencją jest także to, że skupy proponują wyższą cenę, rynkową cenę nieruchomości a w ramach transakcji proponują pomoc prawną oraz pomoc w związku ze skompletowaniem dokumentów niezbędnych przez notariusza. Agencje nieruchomości natomiast określają wysoką cenę nieruchomości, zawierającą najczęściej prowizję za pośrednictwo co wydłuża czas realizacji umowy i umniejsza szanse na wyszukanie kupca. Najczęściej sprzedaż nieruchomości przez agencję ogranicza się do wykonania fotografii i udostępnienia ogłoszeń w lokalnej prasie oraz na portalach ogłoszeniowych. Dla sprzedawcy nie jest to intratne z uwagi na czas oczekiwania, który może wynosić od kilku do kilkunastu miesięcy co jednocześnie wywołuje konieczność regulowania opłat związanych z utrzymaniem nieruchomości np. konieczność regulowania czynszu. Dla klienta nie jest to lukratywny sposób na sprzedaż. Jeśli sprzedawcy zależy na szybkiej sprzedaży nieruchomości powinien skorzystać z oferty skupu nieruchomości, ponieważ będzie miał pewność, że po ustaleniu ceny niezwłocznie sprzeda nieruchomość i otrzyma pieniądze ze transakcji.

Zyski jakie ma sprzedający podejmując współdziałanie ze skupem nieruchomości:

a/ cena negocjowana jest w czasie rzeczywistym, bezpośrednio z inwestorem
b/ decyzja o zakupie następuje ekspresowo, podejmowana jest na podstawie przekazanych informacji, zdjęć i danych z publicznego rejestru tj. w elektronicznej księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości
c/ istnieje możliwość podpisania umowy w ciągu 24 godzin
f/brak prowizji, opłat wstępnych, opłat przygotowawczych w przypadku skupu nieruchomości
g/skup nieruchomości dostarcza nieodpłatnej pomocy prawnej mającej na celu uzyskanie dokumentów niezbędnych do przeprowadzenia transakcji.